管理組合の基礎、10問で確かめる。

建物と修繕 ── 修繕の周期と給排水管

足場を架ける大きな工事の周期と、外壁とは別に計画が必要な給排水管の2問です。

お金 ── 見積書の見かた

工事会社を選ぶとき、総額だけで比べてよいのかを考える1問です。

水漏れが起きたとき

慌てやすい場面こそ、最初の一手で後の話し合いが変わります。

結果と、お住まいのマンションで確認したい3つのこと

答えた問題の結果です。正解の数より、次の総会や理事会で何を聞けばよいかのほうが大切です。

お住まいのマンションで確認したい3つのこと

次の総会や理事会で、この3点を聞いてみてください。答えがすぐに出てこない場合、それ自体が検討のきっかけになります。

1. 長期修繕計画を最後に見直したのはいつか5年程度ごとの見直しが目安です。10年以上前のままであれば、現在の工事費とかけ離れている可能性があります。聞き方の例：「今の長期修繕計画は、いつ、どなたが見直したものですか」
2. 修繕積立金は、計画に対して足りているか不足していれば、値上げ・一時金・借入れ・工事内容の見直しのいずれかが必要になります。早くわかるほど、選べる手段が残ります。聞き方の例：「計画どおりに工事をすると、何年目に積立金が足りなくなりますか」
3. 次の大規模修繕は、いつ・いくらの予定か時期と概算がすぐに示されるかどうかで、管理組合の準備の状況がわかります。聞き方の例：「次の大規模修繕の時期と、その根拠になった調査はありますか」

3つの答えの元になる書類（長期修繕計画書・前回の工事の記録・点検の報告書）がどこにあるかは、建物カルテのページの「お手元の記録チェック」で確かめられます。