長期修繕計画の、作成と検証。

計画書の、勘違いしやすい3つの前提

国の手引きは一般論です。お手元の長期修繕計画書が、どんな前提で作られているかを知っておくと、理事会での話し合いがかみ合います。

計画書・見積を確かめる8つの軸

当社が積み重ねてきた確かめ方の手順です。どの軸も「正解を出す」ためではなく、管理組合が問うべき点を見つけるために使います。

※ 最終的なご判断は、管理組合の皆さまが行います。

建物調査をもとに、長期修繕計画をつくる

計画書がない、ずいぶん前に作ったまま、見直しでは追いつかない。そんなときは、建物調査と建物カルテをもとに、長期修繕計画をつくります。今は問題が起きていない所も、先に起こりうることまで見込んで書きます。

1. 1

   図面・書類を確認する

   • 竣工図・仕様書・仕上表、これまでの修繕の記録、法定点検の報告書を読みます
2. 2

   建物を調べる

   • 共用部分の全体を、まだ傷みが表に出ていない所も含めて調べます
3. 3

   建物カルテにまとめる

   • 図面・調査の結果・修繕の履歴を「建物カルテ」にまとめます
4. 4

   計画書（案）をつくる

   • 国の長期修繕計画標準様式と同じ形で、工事の項目・時期・おおよその費用を並べます
   • 30年より先の工事や、次回も同じ工法が使えるかも書き添えます
5. 5

   理事会・総会でのご説明

   • 案を理事会でご確認いただき、総会でのご説明に使える資料に整えます

施工会社のご紹介

外壁・屋上防水・給排水管などの施工会社を、同じ条件で見積を比べられるようご紹介します。